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房屋漏水生壁癌 挑選整修團隊抓漏、補防水層費用及監工須知

出處/ 大家健康雜誌2023年1、2月號 
採訪整理/
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房屋漏水生壁癌 挑選整修團隊抓漏、補防水層費用及監工須知

老舊建築物常有漏水問題,易長出壁癌,飄出霉味,不僅不美觀,甚至有害健康,想找專業團隊抓漏、補防水層解決壁癌,專家說明處理壁癌的材料及施工費用,及選擇廠商、監工、驗收要注意的細節!

面對壁癌,有的民眾為了省錢直接用鏡子、畫作遮住壁癌,空間風格師王雅文指出,油畫、壓克力畫怕水,就算加框,畫作容易變質損毀,而鏡子也會漸漸生黴,且時間一長也易對身體造成不良影響。

要解決漏水、壁癌問題,她建議找幾家專業施工團隊依據相同工法比價,選定後訂立詳細的合約書,施工時全程監工,之後做好驗收工作,才能確保權益。

貨比三家不吃虧
建議多找幾家團隊估價

專業團隊現場勘查後,就能報價。王雅文表示,重點是用「相同工法」來比價,例如針對漏水、發霉的牆面,有的師傅只是剃除水泥表層,沒有處理見底看到紅磚,如此收費比較便宜,但施作沒有達到預期效果。若源頭還在漏,日後牆壁仍會長壁癌。

此外,民眾也可請專業團隊提供服務案例的照片,了解其施工的經驗、品質等。延伸閱讀:怕冷族這樣幫房子換氣、除蟎除黴除異味)

服務內容記載合約書
最好全程監工

處理漏水問題,主要是抓漏、處理壁癌、內牆外牆防水工程、驗收程序等。選定專業團隊後,民眾要仔細審閱合約書,像是施作範圍的尺寸或坪數、材質、保固期限、費用等。

施工天數視修繕坪數與大小而定,外牆施工通常2~4個工作日、室內通常要4~10個工作日,若遭遇下雨則會更久。此外,施工期間,民眾最好全程監工。

王雅文說,抓漏費用視漏水程度而定,不含材料費一般約2000元起跳。其次,對於牆面壁癌的施工步驟,包括清除壁癌區域、補上防壁癌水泥、批土與研磨、塗防水底漆等,收費約每坪數千元。延伸閱讀:舊牆粉刷DIY千元可翻新!專家傳授油漆幾何牆面秘訣)

老舊建物常見牆面漏水原因包括:頂樓漏水、外牆裂縫、內牆水管破裂、窗框漏水等。針對頂樓漏水,做法是重新塗上防水漆,王雅文說,師傅收費依照工作日計算,工作日一日約3000多元,材料費另計。

台灣潮濕又常地震,外牆易出現裂縫,讓雨水進入,進而造成漏水。王雅文指出,外牆防水工程常見是專業人員透過高空垂降作業,進行清潔、塗防水漆,並在窗框與外牆面交接處用矽利康填縫等,高空垂降作業收費一般是3萬起跳,材料費則另計。

至於內牆水管破裂,則要把牆壁打裂找出漏水源頭,進行水管修補或更換,並做好防水工程,再用水泥補平牆面,收費約數千元。

若是窗框漏水,王雅文表示,會依據漏水原因和漏水程度而定,來決定施打多劑總額上千元的防水針,或收費更高的內外牆防水施工等。延伸閱讀:防塵蟎,怎麼選擇與使用除濕機、空氣清淨機?)

開工前先對漏水處拍照
保固期內再漏水才可要求維修

最後是仔細驗收。王雅文表示,若是內牆漏水施工,通常專業團隊會讓民眾有兩周觀察期,看是否有繼續漏水情形;外牆漏水則是完工後,民眾就可從外牆沖水,或是等待下雨天時,用手摸內牆牆面是否乾燥。延伸閱讀:除濕大作戰,讓衣物更快乾)

王雅文提醒民眾,記得施工前對漏水處拍照,如此完工後若同一處再次漏水,才可在保固期限內要求維修。

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