「房價居高不下，租房子比買房子還划算？」……幾乎每隔一段時間，各大社群論壇上，就會有網友發文詢問關於「買房好，還是租房好？」的問題，雖說這個答案本身並沒有對錯，只是個人的選擇，但每每一PO文，總會釣出不少網友熱心的解答，當然也總少不了筆戰。以下，就讓我們一起來看看專家是怎麼說的！
年輕人別太早放棄買房的夢！
根據行政院主計總處統計，截至2018年5月底，國人平均總薪資為47,958元，較去年同期48,848元下調890元。低薪問題難解，年輕人怨嘆買不起房。不過，臉書社團「存錢公社」的調查卻顯示，仍有9成的民眾認為，比起「租房」，「買房」依然是更好的選擇。
「年輕人別太早放棄買房的夢！」暢銷書《無腦理財術，小資大翻身！》的作家、樂活大叔施昇輝解釋，雖然很多人會拿知名媒體人陳文茜那句名言「聰明的人都租房子」來反駁，但他認為，陳文茜之所以可以不買房，是因為他夠有錢，到老了也可以做顧問、演講、寫書，不怕沒收入，所以她絕對不用擔心以後會買不起房，「講白一點，他有財力買房，只是她選擇不買而已。」
施昇輝提醒，大部分的房東都不願意租房給老人家，「除非你有把握到老了也可以像陳文茜一樣有錢，不怕買不起房子，或是你有把握未來能繼承房產，而且沒有其他兄弟姊妹來爭，否則我還是勸年輕人，現在辛苦一點，老了才能輕鬆些。」
施昇輝苦口婆心奉勸年輕人，不管怎樣一定要買房！畢竟有了房子，理財會更靈活；相反的，沒有房子，到老仍要租房，不僅財務壓力大，還可能租不到。倘若擔心退休後資金不夠，也可以把都會區的房子賣掉變現，搬到較小的鄉鎮去住，藉此多出一大筆現金來過活。如果不想搬，也可以拿去銀行申請「以房養老」貸款，將不動產變成固定現金流，都比靠股票投資來的安穩簡單。
該買小坪數的新成屋
還是大坪數的老舊公寓？
有一派的人主張不買房的理由是，可以把買房的錢拿去投資，可以賺更多；另外一部分的人則認為，在台灣少子化危機下，未來人口愈來愈少，房子的需求量降低，未來房價應該會跌。的確，以經濟學「供需理論」的原理來看，房價下跌並非不可能，但施昇輝認為，沒人有辦法把握房價會不會在自己有生之年下跌，假如到老，房價沒有變便宜，就得為年輕時做的錯誤判斷付出代價，倒不如趁年輕時打拚一下，得不償失。
至於「把買房的錢拿去投資」的說法，施昇輝提醒，股市下滑的速度肯定大於房價下跌的速度，人的一生很難不碰到幾次股市大崩盤，千萬別太高估自己的投資能力，「用來買房子的錢，絕對不會蒸發不見，就算未來房價真的下跌，也是拿來自住，沒有損失，頂多就是買貴罷了！」
但這也不是說，人生只有買房一個目的，其他什麼的都可以不用管！以下來看看這則網友在論壇上分享的真實案例：
今年31歲的老吳在辦公大樓擔任保全，月領29K，最近他在論壇上發文抱怨：「不想買房卻被逼著買房！」原來近期他被父母輪番說教，強迫他與弟弟一起買屋，不堪疲勞轟炸，他便去售屋處辦聯貸，連續簽了30幾次名後，買下了位於新北市五股洲子洋重劃區37坪，內有3房並含1車位的房子。
短短一小時，老吳就背了1040萬的房屋貸款，預計得花40年才能還清。雖然父母承諾會付頭期款與頭5年的房貸，剩下由老吳和弟弟分擔，但父母認為，這些錢是幫在讀大學的妹妹繳的，未來小妹出社會也要一同負擔，所以將來房子的產權將由3兄妹平分。
老吳無奈表示，一間不到40坪的房子，不但要跟弟弟分兩分產權，未來還會有一個小妹來攪局，「都可以想到父母走了，三兄妹爭一間房的醜樣了。」
在這個案例裡，老吳買的房子顯然已超出能力範圍！施昇輝強調，「第一間房，買得起最重要！」雖然現在房價很高，買房子確實不容易，但也沒有困難到永遠買不起的程度。只要別買在台北市，並掌握「沒停車位」、「沒電梯」、「離捷運站遠」這三個特性，買房就不是天方夜譚。
以在大台北地區生活的年輕人為例，大台北地區交通便利，就算沒有捷運，也有健全的公車系統和火車（區間車），其實根本就不太需要開車。只要沒有車，自然也就不需要停車位，年輕人爬得動樓梯，也不需要搭電梯。
施昇輝以樹林車站附近的房子為例，「我之前到樹林區公所演講，那邊的老公寓一坪二十幾萬，如果買三十坪的房子，七八百萬就有，而且因為不是新成屋，公設比低，室內空間實在。雖然沒有捷運，但從樹林搭台鐵區間車，只要坐兩站就到板橋，可以接板南線通行整個大台北地區。」只要不是買在新開發、且大眾交通不便的地區，就拿一點點「通勤時間」換「房價」吧！
