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買房好,還是租房好?

出處/ 大家健康雜誌網站 2018-12-03
採訪整理/ 張郁梵 攝影/董國震
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「房價居高不下,租房子比買房子還划算?」……幾乎每隔一段時間,各大社群論壇上,就會有網友發文詢問關於「買房好,還是租房好?」的問題,雖說這個答案本身並沒有對錯,只是個人的選擇,但每每一PO文,總會釣出不少網友熱心的解答,當然也總少不了筆戰。以下,就讓我們一起來看看專家是怎麼說的!
 

年輕人別太早放棄買房的夢!

根據行政院主計總處統計,截至2018年5月底,國人平均總薪資為47,958元,較去年同期48,848元下調890元。低薪問題難解,年輕人怨嘆買不起房。不過,臉書社團「存錢公社」的調查卻顯示,仍有9成的民眾認為,比起「租房」,「買房」依然是更好的選擇。

「年輕人別太早放棄買房的夢!」暢銷書《無腦理財術,小資大翻身!》的作家、樂活大叔施昇輝解釋,雖然很多人會拿知名媒體人陳文茜那句名言「聰明的人都租房子」來反駁,但他認為,陳文茜之所以可以不買房,是因為他夠有錢,到老了也可以做顧問、演講、寫書,不怕沒收入,所以她絕對不用擔心以後會買不起房,「講白一點,他有財力買房,只是她選擇不買而已。」

施昇輝提醒,大部分的房東都不願意租房給老人家,「除非你有把握到老了也可以像陳文茜一樣有錢,不怕買不起房子,或是你有把握未來能繼承房產,而且沒有其他兄弟姊妹來爭,否則我還是勸年輕人,現在辛苦一點,老了才能輕鬆些。」

施昇輝苦口婆心奉勸年輕人,不管怎樣一定要買房!畢竟有了房子,理財會更靈活;相反的,沒有房子,到老仍要租房,不僅財務壓力大,還可能租不到。倘若擔心退休後資金不夠,也可以把都會區的房子賣掉變現,搬到較小的鄉鎮去住,藉此多出一大筆現金來過活。如果不想搬,也可以拿去銀行申請「以房養老」貸款,將不動產變成固定現金流,都比靠股票投資來的安穩簡單。
 

該買小坪數的新成屋
還是大坪數的老舊公寓?

有一派的人主張不買房的理由是,可以把買房的錢拿去投資,可以賺更多;另外一部分的人則認為,在台灣少子化危機下,未來人口愈來愈少,房子的需求量降低,未來房價應該會跌。的確,以經濟學「供需理論」的原理來看,房價下跌並非不可能,但施昇輝認為,沒人有辦法把握房價會不會在自己有生之年下跌,假如到老,房價沒有變便宜,就得為年輕時做的錯誤判斷付出代價,倒不如趁年輕時打拚一下,得不償失。

至於「把買房的錢拿去投資」的說法,施昇輝提醒,股市下滑的速度肯定大於房價下跌的速度,人的一生很難不碰到幾次股市大崩盤,千萬別太高估自己的投資能力,「用來買房子的錢,絕對不會蒸發不見,就算未來房價真的下跌,也是拿來自住,沒有損失,頂多就是買貴罷了!」

但這也不是說,人生只有買房一個目的,其他什麼的都可以不用管!以下來看看這則網友在論壇上分享的真實案例:

今年31歲的老吳在辦公大樓擔任保全,月領29K,最近他在論壇上發文抱怨:「不想買房卻被逼著買房!」原來近期他被父母輪番說教,強迫他與弟弟一起買屋,不堪疲勞轟炸,他便去售屋處辦聯貸,連續簽了30幾次名後,買下了位於新北市五股洲子洋重劃區37坪,內有3房並含1車位的房子。 

短短一小時,老吳就背了1040萬的房屋貸款,預計得花40年才能還清。雖然父母承諾會付頭期款與頭5年的房貸,剩下由老吳和弟弟分擔,但父母認為,這些錢是幫在讀大學的妹妹繳的,未來小妹出社會也要一同負擔,所以將來房子的產權將由3兄妹平分。

老吳無奈表示,一間不到40坪的房子,不但要跟弟弟分兩分產權,未來還會有一個小妹來攪局,「都可以想到父母走了,三兄妹爭一間房的醜樣了。」

在這個案例裡,老吳買的房子顯然已超出能力範圍!施昇輝強調,「第一間房,買得起最重要!」雖然現在房價很高,買房子確實不容易,但也沒有困難到永遠買不起的程度。只要別買在台北市,並掌握「沒停車位」、「沒電梯」、「離捷運站遠」這三個特性,買房就不是天方夜譚。

以在大台北地區生活的年輕人為例,大台北地區交通便利,就算沒有捷運,也有健全的公車系統和火車(區間車),其實根本就不太需要開車。只要沒有車,自然也就不需要停車位,年輕人爬得動樓梯,也不需要搭電梯。

施昇輝以樹林車站附近的房子為例,「我之前到樹林區公所演講,那邊的老公寓一坪二十幾萬,如果買三十坪的房子,七八百萬就有,而且因為不是新成屋,公設比低,室內空間實在。雖然沒有捷運,但從樹林搭台鐵區間車,只要坐兩站就到板橋,可以接板南線通行整個大台北地區。」只要不是買在新開發、且大眾交通不便的地區,就拿一點點「通勤時間」換「房價」吧!

關鍵字: 買房租房小資族房價股市理財退休
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